Handwerk willkommen: Historisches Ensemble mit viel Gestaltungsspielraum – saniertes Mehrfamilienhaus (Haus Nr. 2), Gutshaus (Haus Nr. 1, Denkmal) mit früherer Arztpraxis (als Büro sehr gut geeignet), Turm-Scheune und Garagen. OHNE BANK finanzierbar (private Finanzierung, z. B. 5 % p. a. bis 10 J.; vorzeitige Ablösung ohne bankübliche VFE). Bestehende Ist-Mieten ca. 22.000 €/a plus zusätzliche Mietchancen.
Highlights & Potenzial
- OHNE BANK finanzierbar (private Finanzierung, z. B. 5 % p. a., bis 10 J.; ablösebar ohne VFE)
- Zeitgewinn & Planungsruhe: Jetzt kaufen – die Bank für Sanierung/weitere Maßnahmen später in Ruhe wählen
- Zusatzmieten: Wohnung in Haus 2 vermietbar; Ex-Arztpraxis in Haus 1 als Büro sehr gut geeignet
- Option: 2 Baugrundstücke an der Crüchener Straße vermarktbar (teilungs-/genehmigungsabhängig)
- Ensemble: saniertes MFH (ca. 1900), Gutshaus (Ende 18. Jh., Denkmal), Turm-Scheune, Garagen
- Lage: OT Kleinpaschleben (Osternienburger Land), Nähe Dessau-Roßlau/Bernburg/Köthen, B 185 / A 14
Steuervorteile Denkmal (Kurzüberblick)
- Eigennutzer (§ 10f EStG): 90 % der begünstigten Sanierungskosten über 10 J. (je 9 % p. a.)
- Vermieter (§ 7i EStG): 100 % über 12 J. (8×9 % + 4×7 %); zusätzlich i. d. R. lineare AfA auf Gebäudeanteil
- Voraussetzung: behördliche Bescheinigung; nur bestätigte Maßnahmen sind begünstigt (Gebäudekaufpreis selbst nicht begünstigt)
Wirtschaft & Finanzierung (Beispiele, unverbindlich)
Zinsen-only (5 % p. a. auf 288.000 € Darlehen bei 10 % Anzahlung): ca. 1.200 €/Monat (Ballon am Ende).
Volltilgung in 10 Jahren: 3.054,69 €/Monat (Mieten nicht enthalten).
Alle Angaben ohne Gewähr; keine Rechts-/Steuerberatung; individuelle Vereinbarungen maßgeblich.
Zinsen-only (5 % p. a. auf 288.000 € Darlehen bei 10 % Anzahlung): ca. 1.200 €/Monat (Ballon am Ende).
Volltilgung in 10 Jahren: 3.054,69 €/Monat (Mieten nicht enthalten).
Alle Angaben ohne Gewähr; keine Rechts-/Steuerberatung; individuelle Vereinbarungen maßgeblich.